Adapter les copropriétés aux canicules : de l'opportunité de faire voter la pose d'un revêtement réflectif en toiture

Face à l'intensification des vagues de chaleur, la question du confort d'été devient un enjeu majeur pour les copropriétés et les immeubles collectifs. Face à ce problème, se pose désormais la question de mettre ou non à l’ordre du jour des futures assemblées générales des travaux d’adaptation qui permettraient  aux immeubles de ne plus être des bouilloires thermiques en été. Et si travaux il doit y avoir, quelle(s) solution(s) choisir ? Nous évoquerons dans cet article les systèmes cool roof, parfois aussi appelés peintures anti-chaleur même si ces revêtements réflectifs ne sont pas de simples peintures et doivent être posés par des professionnels de la toiture. 
 

Alors qu’un logement français sur trois accumule fortement la chaleur en été, au point d’être appelé « bouilloire thermique », le confort d’été est un critère qui n’était jusqu’ici pris en compte que dans 10% des projets de rénovation thermique environ. Parmi les explications à ce faible chiffre se trouve le fait que la pression réglementaire s’exerçait plutôt sur l’isolation au froid (l'isolation thermique), le confort d’été n’apparaissant que dans la RE2020. Les choses pourraient changer, c’est en tous cas l’intention que pose le plan endurance du 17 juin 2026. Le confort d'été devrait en effet devenir un sujet de plus en plus important pour les copropriétés au cours des prochaines années. Pour apporter rapidement un peu de fraîcheur à leurs occupants, les propriétaires, bailleurs et syndics doivent proposer et faire voter des solutions réalisables techniquement, finançables et non opposables. Ces réflexions peuvent notamment s'inscrire dans le cadre d'un diagnostic technique global (DTG) ou d'un projet de rénovation de la copropriété. Le cool roofing en fait-il partie ? Voyons cela de plus près. 

C’est un réflexe de bon sens, qui a été utilisé cet été lorsqu’il a fallu faire avec les moyens du bord (couvertures de survie ou blanc de meudon) pour limiter la hausse de température dans les appartements. C’est également la solution retenue pour le pilier 2 du plan endurance, nommé comme suit : « limiter la surchauffe des bâtiments en réduisant les apports solaires ». Pour autant, le plan n’évoque que les occultations. Certes, les fenêtres reçoivent beaucoup de soleil, mais la toiture aussi. Elle est même potentiellement exposée plus longtemps sur la journée. Et selon la manière dont elle est isolée, elle peut mettre beaucoup de temps à redescendre en température. Réfléchir les rayons solaires en toiture est donc une possibilité intéressante à étudier.

SikaConcept est avant tout un outil pensé pour faire gagner du temps aux prescripteurs. Il leur permet de trouve facilement la solution qui répond le mieux aux caractéristiques particulières de leur projet, tant sur le plan technique que sur le plan esthétique, économique ou encore sur le plan de l’impact environnemental. Le gain de temps est d’autant plus important que la recherche s’effectue simultanément sur les différentes marques du groupe Sika, ce qui évite le travail de comparaison des différentes solutions.
En bref, la plateforme permet d’assister les prescripteurs dans leur travail au quotidien en leur fournissant l’ensemble des informations essentielles à leur projet et à la rédaction de leurs pièces écrites (CCTP, bordereau de prix, ...). 

Avec cet outil digital, les prescripteurs ne sont pas livrés à eux-mêmes  durant leurs recherches. Ils sont guidés pas à pas, via une double architecture de navigation (par type ouvrage et /ou par type de solution, mais aussi via des guides interactifs conçus et validés par des experts techniques du groupe Sika. Cela permet de sécuriser le processus de pré-sélection des solutions techniques.

Avec SikaConcept, les prescripteurs ont, dans leur poche sur chantier comme au bureau, un outil ultra efficace pour constituer une première approche de solution et répondre rapidement à leurs clients.

Voici une liste de points auxquels prêter une attention particulière lors d’un processus d’appel d’offre pour l’application d’un revêtement cool roof :

• dans quel état l’étanchéité de toiture actuelle se trouve-t-elle ? Si l’étanchéité doit être refaite sous peu, sachez qu’il existe des solutions qui combinent étanchéité et réflexion solaire. Autant faire d’une pierre deux coups ;
• l’entreprise qui propose la solution cool roof peut-elle attester de sa compatibilité avec l’étanchéité en place ?
  
• l’entreprise a-t-elle les compétences pour appliquer ce type de revêtement ? Est-elle spécialisée dans les revêtements de toiture ?
• les travaux feront-ils l’objet d’une garantie décennale ? Il convient de savoir que l’application d’un revêtement cool roof n’est pas considérée comme une « technique courante », la décennale n’est donc pas automatique,
• le fournisseur du système cool roof peut-il vous fournir des informations sur la durée de vie moyenne du revêtement, ses instructions d’entretien, et l'indice de réflectance solaire (SRI) après encrassement ? Autant de points qui vous permettront de mieux cerner le coût global d’usage et les résultats que vous pouvez attendre de cette solution. 

En évitant à la toiture d’accumuler de la chaleur en été, le cool roofing contribuera avant tout à limiter l'élévation de la température intérieure préserver le confort et la santé des occupants, en particuliers des personnes vulnérables. Cette limitation des apports de chaleur peut également contribuer à la réduction des consommations d'énergie consacrées au refroidissement du bâtiment. Mais il participera aussi à valoriser le bien. Enfin, sachez qu’une étanchéité réalisée avec une membrane synthétique de couleur claire, en plus de réfléchir les rayons du soleil, aura une longévité supérieure car elle subira moins d’écarts de température et sera donc moins sollicitée. Une membrane claire est aussi un préalable quasi indispensable à l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture.. autre sujet d’adaptation au changement climatique. 

Le groupe Sika propose différentes solutions techniques pour réfléchir le rayonnement solaire en toiture.
La première est la mise en place d’une membrane synthétique d’étanchéité de couleur claire. On associe donc ici la fonction étanchéité et la fonction cool roof. La membrane peut être en PVC ou en FPO, posée avec des fixations mécaniques ou collée (membrane autoadhésive).
La deuxième consiste à appliquer un système d’étanchéité liquide à base de polyuréthanne. On associe ici une étanchéité adhérente filmogène et la fonction cool roof.
Enfin, Sika propose également une finition cool roof pour les membranes d’étanchéité bitumineuses et les couvertures métalliques.

Avec ces différentes solutions, il est possible de doter un grand nombre de bâtiments d’un revêtement cool roof.