Rénovation d’étanchéité de toiture

Lorsque vient le temps de rénover la toiture de son bâtiment, tout maître d’ouvrage peut être amené à se poser la question du système d’étanchéité à utiliser. Faut-il rénover à l’identique ou, fort d’éventuels problèmes rencontrés avec le précédent, opter pour un système plus performant, plus durable ?

Les membranes d’étanchéité synthétique progressent régulièrement sur le marché des étanchéités de toiture depuis plus de 40 ans, et ce n’est pas un hasard. Car ces membranes monocouches offrent des avantages significatifs, à la mise en œuvre comme en vie en œuvre. Elles sont très largement utilisées pour les toitures-terrasses, en particulier sur les bâtiments industriels et commerciaux.

Si votre projet de rénovation de toiture concerne ce type de bâtiments, il est dans votre intérêt de connaître les avantages de la membrane d’étanchéité synthétique.

La première règle à respecter concernant la toiture d’un bâtiment est l’entretien. Un bon entretien permettra de maximiser la durée de vie du système de toiturecouverture et évitera les dégâts liés aux phénomènes d’infiltration. Mais viendra un jour où il faudra envisager la réfection complète de la toiture.

Compte tenu de l’importance de ces travaux, on voudra bien sûr qu’ils soient réalisés par des professionnels compétents, et dans les règles de l’art. Ces règles sont précisées dans les DTU (documents techniques unifiés). Il existe des DTU pour toutes les parties d’un bâtiment. En ce qui concerne la toiture, chaque élément a ses propres DTU : charpente, système d’étanchéité, couverture.

Le DTU de référence pour la réfection des ouvrages d’étanchéité de toiture (toitures-terrasses ou inclinées) est le DTU 43.5. Il décrit précisément les différentes étapes qui doivent être respectées. Il précise également dans quelles conditions certaines couches du système d’étanchéité peuvent être conservées ou bien si elles doivent être déposées et remplacées.

Avant de choisir le système d’étanchéité qui sera utilisé lors de la rénovation, il est nécessaire de procéder à un état des lieux complet de l’existant :

• Cet état des lieux ne se limite pas à la couche d’étanchéité de toiture, ni même à l’isolant qui est généralement posé sous cette étanchéité. Il faudra vérifier l’état, la stabilité et la capacité de charge de l’ossature comme des éléments porteurs.
• L’étude préalable à la réfection permet de disposer des bons éléments d’informations pour envisager plusieurs solutions de rénovation et choisir la plus pertinente.
• La rénovation avec une membrane d’étanchéité synthétique convient particulièrement bien pour tous les bâtiments à structure légère métallique, pour lesquels il faut à tout prix éviter la surcharge.

Qui dit rénovation dit bâtiment potentiellement en exploitation. Et s’il s’agit d’un bâtiment industriel ou commercial, chaque journée d’activité qui pourrait être perdue représente un coût important.

Le critère de l’exploitation peut avoir un impact sur le choix de la solution d’étanchéité. Il implique quoi qu’il en soit de prêter attention à la rapidité de mise en œuvre de la solution choisie, ainsi qu’aux exigences de protection et de mise en sécurité du chantier qu’elle implique.

Le confort des occupants pendant les travaux de rénovation peut lui aussi être pris en compte dans le choix de la solution d’étanchéité. On optera ainsi éventuellement, parmi les différentes possibilités offertes avec les membranes synthétiques, pour une pose collée plutôt qu’une membrane fixée mécaniquement.